План БТИ Москва

Недвижимость Москва

Заказ документов БТИ | Жилищные субсидии | Нотариусы Москвы

коммерческая недвижимость офисные помещения

Офисные помещения: классификация

В современном бизнес-мире любой компании, любого рода деятельности для ведения дел жизненно необходим комфортный, расположенный в удобном месте, купить офис.

Сегодня рынок данной недвижимости наполнен предложениями, различными по ценовой категории, варианту расположения и комфортабельности.

До начала нынешнего века единой классификации офисных помещений в нашей стране практически не существовало. Чёткого разделения коммерческой недвижимости по классности, которая могла бы помочь в оценке и сравнении офисных зданий, не было. Для того чтобы систематизировать офисные здания, ведущие девелоперы рынка коммерческой недвижимости воспользовались опытом западных стран, и взяли за основу международную классификацию офисных зданий и применили ее к отечественным реалиям.

Не обязательно покупать дорогущий офис если вы собрались открывать серьёзный бизнес проще всего снять офис в Москве

Были регламентированы основные критерии, определяющие класс объекта недвижимости, а, в соответствии с ним, определялась политика ценообразования в данном сегменте. Этими критериями стали:

1. Месторасположение.

2. Транспортная доступность.

3. Выход здания на проспекты и центральные улицы.

4. Отдельный вход в офис.

5. Техническое состояние помещений и здания.

6. Год постройки и тип здания.

7. Площадь объекта.

8. Состояние интерьера и экстерьера.

9. Наличие лифта, состояние межэтажных перекрытий и окон.

10. Наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций.

11. Система вентиляции.

12. Уровень безопасности объекта.

13. Инфраструктура здания и прилегающей местности.

14. Управление зданием и его обслуживание.

По этим критериям вся офисная недвижимость была поделена на классы: «А», «В», «С» «D» и «Е». К первым трем относились высококлассные офисы, к последним двум –

коммерческая недвижимость низкого качества.

Для обозначения неоднозначных, нестандартных случаев в классификации были добавлены знаки «+» и «–», таким образом, получились, например, офисы класса «А+», «А», «А-».

По вышеназванной классификации, офисным центрам присваивался тот или иной класс, в зависимости от того, какому количеству требований они соответствовали.

Бизнес-центры класса «А» должны соответствовать 10-ти требованиям из обязательного списка и, как минимум, 6-ти – из дополнительного.

Офисы класса «В» должны соответствовать 13-ти пунктам, 7 из которых являются обязательными.

Недвижимость класса «С» должна соответствовать 7-ми критериям (5 из них – обязательные).

К обязательным требованиям относятся:

- месторасположение в деловом районе;

- профессиональное управление зданием;

- отдельная входная группа;

- соответствующая высота этажа (как минимум, 2,7 метра в 90% офисной площади);

- охраняемая парковка;

- система энергоснабжения;

- системы отопления, кондиционирования и вентиляции;

- открытая планировка площади перед зданием;

- наличие цифровых телефонных линий, интернет-услуг.

Дополнительные требования включают в себя:

• выход фасада на улицу;

• рациональное расстояние между окнами;

• площадь этажа, как минимум, 500 кв. м;

• удобное подключение к коммуникационным системам по всему офису;

• недолгое время ожидания лифта в пиковые часы работы;

• близкое расположение станций метро и транспортных развязок;

• наличие точки общественного питания;

• допустимая нагрузка на пол – 450кг/м2;

• соответствующее освещение офиса.

БТИ Москва
    -БТИ Восточное
    -БТИ Западное 1
    -БТИ Западное 2
    -БТИ Западное 2 (филиал)
    -БТИ Северное
    -БТИ Северо-Восточное
    -БТИ Северо-Западное
    -БТИ Центральное
    -БТИ Зеленоградское
    -БТИ Юго-Восточное
    -БТИ Юго-Западное
    -БТИ Юго-Западное (филиал)
    -БТИ Южное

Заказ документов БТИ, для совершения сделок с недвижимостью в Москве (приватизация, продажа, обмен квартир и комнат).

БТИ | Приватизация | Заказ БТИ | Субсидии | Налоговые инспекции